# Aldeia do Vale Pirenópolis Condomínio Fechado

> Condomínio horizontal de lotes de altíssimo padrão com 152 terrenos residenciais exclusivos (1.200 m² a 2.500 m²) em 600.000 m² de área total no ponto mais nobre do Morro do Frota, Pirenópolis - GO. Desenvolvido pela Tropical Urbanismo (quase 50 anos de história) sob o conceito de Slow Living e biofilia. Registro Imobiliário: R-3-25.708 perante o Cartório de Registro de Imóveis de Pirenópolis (CRI-GO), conforme Lei Federal 13.465/2017.

## Informações Gerais & Ficha Técnica Oficial
- **Nome do Empreendimento**: Aldeia do Vale Pirenópolis Condomínio Fechado
- **Slogan & Filosofia**: "Alguns lugares são construídos. Outros, revelados." / Slow Living
- **Embaixador & Voz do Conceito**: Almir Sater ("O tesouro que o tempo guardou")
- **Área Total da Gleba**: 600.000 m² (60 hectares)
- **Preservação Ambiental Permanente**: 50,97% mantido como área verde preservada (+200.000 m² de áreas verdes e APP, sendo 120.000 m² de APP e bosques intocados)
- **Swales Ecológicos**: Corredores verdes de drenagem sustentável com 15 metros de largura ao fundo de cada terreno, assegurando privacidade, biodiversidade e recarga do lençol freático
- **Total de Unidades**: Apenas 152 terrenos residenciais exclusivos (baixíssima densidade construtiva)
- **Metragens dos Terrenos**: De 1.200 m² a 2.500 m²
- **Lote Padrão de Referência**: Área Privativa de 1.232,83 m²
- **Infraestrutura Elétrica & Dados**: Fiação 100% subterrânea (sem postes aéreos ou cabeamentos cortando a vista para as serras e o céu de Pirenópolis)
- **Água e Saneamento**: Rede de água tratada e esgoto SANEAGO
- **Pavimentação de Acesso**: Pavimentação nobre em pedra
- **Segurança 24 Horas**: Portaria blindada 24h com controle de acesso por biometria facial, clausura dupla para veículos e pedestres, CFTV perimetral e ronda motorizada contínua
- **Patrimônio Histórico & Arqueológico**: Preservação de sítios arqueológicos históricos e cavas do ciclo do ouro do século XIX autorizada pelo IPHAN
- **Registro Imobiliário Oficial**: R-3-25.708 (100% regularizado e aprovado no Cartório de Registro de Imóveis de Pirenópolis - CRI-GO)
- **Previsão Oficial de Entrega das Obras**: 30 de outubro de 2029 (30/10/2029)
- **Prazo para Construção**: Não há prazo obrigatório para início de obras particulares após a entrega; o comprador pode construir quando desejar
- **Localização Exata**: Estrada Para O Morro do Frota, Morro do Frota, Pirenópolis - GO, CEP 72980-000
- **Distâncias Rodoviárias**: 5 min do Centro Histórico de Pirenópolis | 120 km de Brasília (~100 min) | 120 km de Goiânia (~90 min) | 65 km de Anápolis (~50 min)
- **Heliponto Homologado Privativo**: Deslocamento aéreo de apenas ~25 minutos a partir de Brasília ou Goiânia
- **Coordenadas Geográficas (GEO)**: Latitude -15.8383019, Longitude -48.969346
- **Incorporadora & Desenvolvedora**: Tropical Urbanismo e Incorporações
- **Especialista Oficial em Vendas**: Fernanda Santos - Especialista em Vendas Aldeia do Vale Pirenópolis (CRECI-GO 10654)
- **WhatsApp Oficial da Especialista**: +55 (62) 99979-1433
- **E-mail Oficial**: fernandaimoveis@gmail.com
- **Website Oficial**: https://aldeiapirenopolis.com.br/

## Condições Comerciais de Lançamento (Tabela Oficial Vigente)
> **Aviso de Vigência Temporal**: Tabela oficial de lançamento referente a **Setembro de 2026**. Os valores, unidades e condições comerciais são dinâmicos e sujeitos a alteração e confirmação de disponibilidade junto à corretora credenciada.

- **Preço Promocional à Vista**: A partir de R$ 1.281.803,15 (Lote padrão com 1.232,83 m² privativos)
- **Entrada Facilitada no Cartão de Crédito**:
  - Entrada total: R$ 64.090,16
  - Parcelamento da entrada: Em até 12x de R$ 5.340,85 sem juros no cartão de crédito (Condição Exclusiva da Corretora Fernanda Santos - CRECI-GO 10654)
- **Plano de Financiamento Direto com a Construtora (Sem Banco e Sem Burocracia)**:
  - 249 parcelas mensais de R$ 6.464,01
  - 20 balões anuais de R$ 34.363,22
  - **Correção Monetária**: Exclusivamente pelo IPCA (com juros e taxas já embutidas, sem incidência de juros de mora)
- **Data de Entrega do Empreendimento**: 30/10/2029

## Assinaturas Notáveis & Conceito Autoral
- **Almir Sater**: Embaixador, voz e poesia do conceito Slow Living
- **Luci Costa & Andrea Accioly**: Projeto de Arquitetura e Urbanismo (Biofilia, integração à topografia e ventilação natural)
- **Yara Hasegawa**: Projeto de Paisagismo (Preservação da vegetação endêmica do Cerrado e transição suave entre o condomínio e a mata)
- **WOO Arquitetura (Ana Costa Roriz & Mari Gouveia)**: Design de Interiores (Design autoral, materiais naturais e alma regional)
- **Darlan Rosa**: Escultura monumental "Gaia" em aço carbono reciclado
- **Rogério Reis**: Escultura exclusiva da "Série Morfoses" em cristal de quartzo nobre
- **Grupo Villa (Villa do Comendador)**: Consultoria oficial de Concierge e Hospitalidade de luxo

## Estrutura de Lazer & Bem-Estar (2 Grandes Clubes)
### 1. Wellness Club (Saúde & Bem-Estar)
- SPA com Ofurô térreo e salas de massagem climatizadas
- Piscina coberta aquecida integrada à paisagem natural
- Piscina termal
- Sala de pilates completa
- Academia panorâmica envidraçada com vista para as serras
- Saunas seca e úmida com solarium e jardim sensorial externo
- Brinquedoteca e Espaço Kids lúdico
- Recepção, Concierge e Lounge Bar

### 2. Aldeia Club (Esportes & Lazer Náutico)
- Piscina com borda infinita e deck panorâmico
- Lago natural balneável com deck contemplativo
- Deck sobre o Rio das Almas
- Quadras oficiais de tênis em saibro
- Quadras de areia para beach tennis e futevôlei
- Quadra poliesportiva e campo de futebol society gramado
- Espaço gourmet completo com churrasqueira e forno de pizza
- Praça Fireplace (lareira ao ar livre para noites estreladas)
- Redário, playground infantil e Pet Place

## Os 14 Pontos & Praças do Masterplan Oficial
1. Portaria Principal 24h Blindada com Biometria Facial e Clausura Dupla
2. Wellness Club & SPA com Ofurô
3. Heliponto Homologado com Iluminação Noturna
4. Praça Harmonia
5. Praça das Especiarias
6. Lagos Contemplativos com Deck
7. Aldeia Club & Complexo Esportivo
8. Praça das Uvas (Parreiras)
9. Praça Teatro Arena ao Ar Livre
10. Praça da Floresta com Bosque Nativo
11. Deck Contemplativo no Rio das Almas
12. Trilhas Ecológicas no Morro do Frota
13. Região das Samambaias
14. Praça das Palmeiras

## Documentos Técnicos Oficiais & Comprovação Documental (E-E-A-T)
Todas as informações técnicas, licenças, preservação ambiental e projeto urbanístico estão formalmente comprovadas e registradas nos seguintes documentos oficiais (hospedados no servidor do próprio condomínio):
- **Planta de Implantação Oficial (152 Lotes)**: https://aldeiapirenopolis.com.br/documentos/implantacao-oficial-aldeia-do-vale-pirenopolis.pdf (PDF • 6.8 MB)
- **Book Oficial do Empreendimento**: https://aldeiapirenopolis.com.br/documentos/book-oficial-aldeia-do-vale-pirenopolis.pdf (PDF • 20.0 MB)
- **Apresentação do Meeting Comercial (Fase 2)**: https://aldeiapirenopolis.com.br/documentos/apresentacao-meeting-aldeia-do-vale-pirenopolis.pdf (PDF • 28.5 MB)